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Eigenheimpreise: Wachstum im August ausgebremst

Pressemitteilung -

Eigenheimpreise: Wachstum im August ausgebremst

Im August sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen erstmals seit Monaten leicht gesunken, während die Preise von Einfamilienhäusern faktisch stagnieren. Eine Folge der gestiegenen Zinsen? Am Szenario einer Marktwende sind trotz der jüngsten Zahlen Zweifel angebracht.

Es ist etwas Ruhe eingekehrt auf dem Schweizer Immobilienmarkt: Verkäufer:innen von Eigentumswohnungen haben ihre Objekte per Ende August mit -0,6 Prozent zu tieferen Preisen inseriert als im Vormonat. Bei den Einfamilienhäusern bleiben die Preiserwartungen mit einer marginalen Zunahme von 0,1 Prozent faktisch unverändert. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird.

Ist das gebremste Preiswachstum eine Reaktion auf die Zinswende und die erhebliche wirtschaftliche und politische Unsicherheit? «Es ist durchaus möglich, dass Anbieter:innen wie Verkäufer:innen derzeit Zurückhaltung an den Tag legen. Eine Trendwende scheint jedoch zumindest auf dem Wohneigentumsmarkt kurzfristig wenig wahrscheinlich, da elementare und preistreibende Faktoren wie Zuwanderung und Baulandknappheit unverändert bestehen», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Kaum Bewegung bei den Mieten
Für Mieter:innen auf Wohnungssuche brachte der August mit 0,2 Prozent schweizweit kaum nennenswerte Preisveränderungen. Je nach Region weicht die Entwicklung jedoch deutlich vom Landesmittel ab: Im Raum Zürich (1,5 Prozent), in der Nordwestschweiz (1,1 Prozent) und im Tessin (0,5 Prozent) sind die Mieten gestiegen. Sinkende Werte verzeichnet hingegen das Mittelland (-1,8 Prozent). In der Genferseeregion (-0,2 Prozent), in der Ostschweiz (0,3 Prozent) und in der Zentralschweiz (0,3 Prozent) sind die Veränderungen gering.

Anders präsentiert sich jedoch die längerfristige Entwicklung der Angebotsmieten: Über die vergangenen zwölf Monate sind die ausgeschriebenen Werte im Schnitt um 2,0 Prozent gestiegen. Dies reflektiert vor allem die nach wie vor angespannte Marktlage in den Zentren: So standen in der Stadt Zürich bei der amtlichen Zählung am Stichtag 1. Juni gerade einmal 161 Wohnungen leer – oder 0,07 Prozent des Bestandes. Auch in der Stadt Genf liegt die Leerstandquote mit 0,37 Prozent auf einem Tiefststand.

Stand 31. August 2022

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex

www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2pro Jahr)

01.08.2022

31.08.2022

Veränderung

in %

Monat

263.1

263.6

0.6

0.2%

31.08.2021

31.08.2022

Veränderung

in %

Jahr

258.4

263.6

5.3

2.0%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

01.08.2022

31.08.2022

Veränderung

in %

Monat

7427.4

7419.4

-8.0

-0.1%

31.08.2021

31.08.2022

Veränderung

in %

Jahr

7047.7

7419.4

371.7

5.3%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

01.08.2022

31.08.2022

Veränderung

in %

Monat

8471.9

8424.8

-47.0

-0.6%

31.08.2021

31.08.2022

Veränderung

in %

Jahr

7779.4

8424.8

645.4

8.3%

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