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Ein Jahr zum Vergessen? Nicht für Wohneigentümer:innen und Mieter:innen!

Pressemitteilung -

Ein Jahr zum Vergessen? Nicht für Wohneigentümer:innen und Mieter:innen!

Der Pandemie zum Trotz, oder gerade deswegen: Wohneigentümer:innen kamen im Jahr 2021 in den Genuss von satten Wertsteigerungen. Mieter:innen profitierten im Gegenzug bei der Wohnungssuche von einem minimalen Preisrückgang. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index auf Basis von Inseraten für Kauf und Miete.

2021 dürfte den wenigsten als strahlendes Jahr in Erinnerung bleiben – die nicht enden wollende Pandemie lässt grüssen. Ein zuverlässiger Lieferant positiver Nachrichten war jedoch der Immobilienmarkt. Besitzer:innen von Eigentumswohnungen konnten im Jahresverlauf einen Wertanstieg von 7,3 Prozent verbuchen, bei den Einfamilienhäusern lag der Zuwachs mit 6,9 Prozent fast ebenso hoch. Dies zeigt die Auswertung von Verkaufsinseraten im Rahmen des Swiss Real Estate Offer Index, der von der Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird.

Der Grund für die bedeutenden Wertsteigerungen dürfte nicht allein in den pandemiebedingt veränderten Wohnbedürfnissen liegen. Auch die Wirtschaft entwickelt sich solide, die Zuwanderung hält an und das Angebot an Grund und Boden wird immer knapper. Gleichzeitig sind die Konsumentenpreise stark gestiegen, was die Attraktivität von Sachwerten wie Wohneigentum als Inflationsschutz zusätzlich steigert.

Auch für Mieter:innen keine Hiobsbotschaften

2021 meinte es auch mit Mieter:innen nicht schlecht. Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung war, konnte über das Jahr im Landesmittel von einem minimalen Rückgang der Angebotsmieten von 0,3 Prozent profitieren. Dass die Mietentwicklung insgesamt ins Minus kippte, ist einem veritablen Jahresendspurt zu verdanken: Im Dezember wurde landesweit ein Nachlass von 0,9 Prozent registriert.

Was bringt 2022 für den Schweizer Immobilienmarkt? «Unter den aktuellen Bedingungen dürfte auch das neue Jahr mit steigenden Liegenschaftspreisen aufwarten. Ob es vielleicht doch zur Trendwende kommt, liegt wesentlich in der Hand der Währungshüter: Die amerikanische Zentralbank (Fed) hat angekündigt, den Leitzins schneller anzuziehen als geplant. Ziehen die europäischen (EZB) und Schweizer Währungshüter:innen (SNB) mit, wäre auch hierzulande mit Preisrückgängen zu rechnen», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate, Swiss Marketplace Group.

Stand 31. Dezember 2021

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex

www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2pro Jahr)

01.12.2021

31.12.2021

Veränderung

in %

Monat

260.7

258.5

-2.3

-0.9%

31.12.2020

31.12.2021

Veränderung

in %

Jahr

259.3

258.5

-0.9

-0.3%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

01.12.2021

31.12.2021

Veränderung

in %

Monat

7126.4

7139.9

13.5

0.2%

31.12.2020

31.12.2021

Veränderung

in %

Jahr

6682.1

7139.9

457.8

6.9%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

01.12.2021

31.12.2021

Veränderung

in %

Monat

8028.6

8020.5

-8.2

-0.1%

31.12.2020

31.12.2021

Veränderung

in %

Jahr

7474.4

8020.5

546.1

7.3%

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