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Stagnierende Mieten und beliebte Eigentumswohnungen

Pressemitteilung -

Stagnierende Mieten und beliebte Eigentumswohnungen

Die Entwicklungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt verlaufen gegenwärtig in unterschiedliche Richtungen. Während die inserierten Mietpreise im April eine Nullrunde ausweisen, zeigen sich die Preise für Einfamilienhäuser leicht rückläufig. Die Wohnungspreise legen hingegen wieder zu, wie anhand des Swiss Real Estate Offer Index ersichtlich ist.

Die Angebotsmieten scheinen mit 0,0 Prozent diesen April ihr Gleichgewicht gefunden zu haben. Das dürfte die Mieter freuen, sie müssen nach einem Umzug nicht tiefer in die Tasche greifen. Diese kurzfristige Nullrunde sollte jedoch nicht über die Jahresentwicklung hinweg täuschen. In den vergangenen zwölf Monaten haben die inserierten Mietpreise im Schweizer Mittel um 1,3 Prozent zugelegt, wie die neusten Daten des Swiss Real Estate Offer Index, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI AG erhoben wird, zeigen.

Schweizweit offenbart sich dabei ein differenziertes Bild. Viele Regionen weisen diesen Monat sogar sinkende Mieten aus: In der Genferseeregion nehmen die Angebotsmieten um -0,8 Prozent ab, in dieselbe Richtung zeigen die Preise für die Region Zürich (-0,6 Prozent), Ostschweiz (-0,3 Prozent) und Nordwestschweiz (-0.3 Prozent). Dem gegenüber stehen die inserierten Mietpreise in der Region Espace Mittelland und die Zentralschweiz mit einer Zunahme von 0,4 Prozent respektive 0,5 Prozent. Noch akzentuierter ist diese Aufwärtstendenz im Tessin, wo die angebotenen Mieten um 1,2 Prozent zulegen.

Hauspreise legen Verschnaufpause ein

«Die Corona-Krise scheint den Schweizer Eigentumsmarkt regelrecht zu beflügeln», so Martin Waeber, Managing Director bei ImmoScout24. Besonders Eigentumswohnungen erfreuen sich im April wachsender Beliebtheit: Dies zeigt die beachtliche Preissteigerung von 1,2 Prozent. Auch langfristig wird der Trend mit stattlichen 4,0 Prozent im letzten Jahr untermauert. Demgegenüber weisen Einfamilienhauspreise derzeit überraschenderweise eine gegenläufige Entwicklung auf. Im April entlastet ein Preisabschlag von -1,4 Prozent das Budget von Kaufinteressierten. Aber: «Diese Zahl gilt es mit Vorsicht zu betrachten. Ein Blick auf die langfristige Entwicklung verrät, dass es sich bei dieser Preissenkung wohl nur um eine Verschnaufpause handelt», so Waeber. Mit 5,9 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten weist der Index nämlich eine bedeutende Preiszunahme aus. «Bei der Schweizer Bevölkerung bleibt der Wunsch nach eigenem Haus mit Garten also trotz, oder sogar befeuert durch Covid-19 bestehen», so Waeber.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2pro Jahr)

01.04.2021

30.04.2021

Veränderung

in %

Monat

260.1

260.1

0.0

0.0%

30.04.2020

30.04.2021

Veränderung

in %

Jahr

256.7

260.1

3.4

1.3%


Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

01.04.2021

30.04.2021

Veränderung

in %

Monat

6'857.0

6'764.1

-92.8

-1.4%

30.04.2020

30.04.2021

Veränderung

in %

Jahr

6'384.3

6'764.1

379.8

5.9%


Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

01.04.2021

30.04.2021

Veränderung

in %

Monat

7'587.4

7'681.5

94.0

1.2%

30.04.2020

30.04.2021

Veränderung

in %

Jahr

7'383.7

7'681.5

297.8

4.0%

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex

www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

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Über den Swiss Real Estate Offer Index

Der Swiss Real Estate Offer Index ist der weltweit erste hedonische Index, welcher in Echtzeit (realtime) berechnet und aktualisiert wird. Er wird in Zusammenarbeit zwischen dem Immobilien-Online-Marktplatz ImmoScout24 und dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI AG (Zürich) erhoben und beinhaltet die Entwicklung der Angebotspreise von Wohneigentum sowie der Angebotsmieten. Dank der laufenden Aktualisierung und ihrer Methodologie erlaubt der Index die zeitnahe Überwachung der Entwicklung auf der grössten Immobilienplattform der Schweiz.

Sein Vorteil: Als Vorlaufindikator für die Marktentwicklung bietet der Swiss Real Estate Offer Index neue Perspektiven im Risikomanagement. Während andere Indizes mit einer zeitlichen Verzögerung von mindestens drei Monaten als Entscheidungshilfe dienen, bietet der vorliegende Index absolut aktuelle Informationen. Verbunden mit den eigenen Annahmen für die nahe Zukunft im Immobilienbereich ergibt sich so ein Managementtool mit zeitnaher Aussagekraft. Durch die Unmittelbarkeit, die Frequenz und den direkten Bezug zu den letzten Inseraten trägt der Index zudem zu einer erhöhten Transparenz auf dem Schweizer Immobilienmarkt bei.


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ImmoScout24 (www.immoscout24.ch) ist mit täglich über 76‘000 Angeboten und mehr als 8,8 Millionen Visits pro Monat der meistbesuchte Schweizer Online-Marktplatz für Wohn- und Gewerbeliegenschaften. ImmoScout24 ist ein Geschäftsbereich der Scout24 Schweiz AG (www.scout24.ch). Scout24 Schweiz ist das führende Netzwerk von Online-Marktplätzen. Dazu gehören Plattformen aus den Bereichen Fahrzeuge (www.autoscout24.ch, www.motoscout24.ch), Immobilien (www.immoscout24.ch), Kleinanzeigen (www.anibis.ch) und Finanz- und Versicherungsthemen (www.financescout24.ch). Das Unternehmen befindet sich im Besitz der Ringier AG (50%) und des Schweizer Versicherungskonzerns die Mobiliar (50%)

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Nadia Sawas

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